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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇,此次重點放在討論租金補貼,以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。

近幾年北市房價飆漲,購屋痛苦指數高居不下,根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價,計算購屋痛苦指數,北台灣仍以台北市購屋壓力最高,每戶家庭可支配所得雖然全台最高(約113萬元),若購買一間45坪標準三房,總價要3776萬,得不吃不喝33.3年才能買到,加上北市房價又處於下修波段,對於住房需求者來說,這種情況下,「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。

只是,租房子無論在感性與理性上,似乎很多人還是過不去。

姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA,租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。

站在政府立場,住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵,原因不脫有三,其一,是哪裡便宜租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果,並且帶動大量的就業,吸引人口進入城市;其二是,租屋行為並不會出現空屋,能有效達到真正的「落戶」,這也方便政府進一步管理;其三是,租賃商場為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法,這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式,讓租客自主選擇租賃的重要因素。

根據統計,在已開發國家,租賃行業甚至已經超過新建案規模,成為房地產業中最大的一塊,根據統計,美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%,占房地產業內收入之首,換言之,在用地取得越發困難的狀態下,大興土木已非主流,細水長流的租賃行業,反而後來居上。

站在房客立場,推估原因不脫是,買房成本太高,持有與維護成本也不低,反觀租金透明、產業鏈配套完善,能解決居住者的燃眉之急,在民眾的決策過程中自然勝出。

 

 

 

 

美國總統川普下令暫停7個穆斯林國家入境,已經成為法律攻防戰,上訴法院今天(2月8日)台灣時間7點,開庭聽取雙方陳述意見,以決定繼續暫停禁令還是恢復執行,而川普稍早也表示,這場訴訟最終可能得由最高法院來定奪。

記者vs.美國總統川普:「本案會上訴到最高法院嗎?有可能,但希望不用,因為這禁令屬於常識。」

川普強調為了捍衛這項行政命令,將會把司法攻防戰一路打到底,白宮在隨後的例行記者會上也表示,川普團隊認為這項關乎國家安全的禁令,終將會獲得勝利。不過專家表示,上訴法院通常對推翻原裁定,也就是暫緩禁令,會持比較審慎的態度,雖然罕見採取通話聽證,但因為案件複雜,院方已經透露,今天不太可能有結果,預計本週內做出判決。(民視新聞綜合報導)

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